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有的放矢,防范法律风险

作者:奥讯 来源:本站原创 日期:2015-12-23 14:44:19 点击:649

有的放矢,防范法律风险(非诉讼)。
受当事人委托,办案律师为其购买一顶账网点房提供陪同购房服务,重点在于审核开发商手续是否齐全并起草合同,在代理过程,办案律师发现售房另一方实际为一家房地产开发公司,因大房产证已发,故预售许可证已作废,在房屋综合验收已合格的情况下,该房屋至今仍无法办理过户登记必然有其客观原因,通过分析,办案律师给当事人总结该房屋买卖行为存在以下风险:1、合同相对方是否对该房屋享有完全处分权;2、该房屋能否顺利过户至我方名下;3、在办理过户登记前开发商可能把该房屋又卖给第三人。结合本案实际情况,我为当事人提出如下风险控制方案:1、于本合同签订之日支付部分购房款,余款以该房屋办理银行按揭抵押贷款方式支付,在该房屋办理银行按揭抵押贷款之前剩余购房款可不予支付;2、合同相对方应保证该房屋不存在任何权属纠纷,并保证对该房屋享有完全处分权,负责协助办理该房屋及附属土地权属登记,在办理相关权属登记之前我方可不予支付剩余购房款; 3、约定违约金条款。
通过有效的风险预防与控制措施,办案律师为当事人解除了后顾之忧。